Parlez-nous de votre propriété locative. Un professionnel de la gestion immobilière vérifié qui dessert votre code postal communiquera avec vous pour expliquer ce que fait un gestionnaire immobilier, comment il facture et quoi vérifier, avant que vous signiez une entente.
Un professionnel vérifié communiquera avec vous.
Tous les gestionnaires immobiliers n'offrent pas tout cela. Demandez exactement ce qui est inclus dans le prix.
La publicité, les visites, l'évaluation des candidats et la préparation du bail.
Percevoir le loyer et vous le remettre, avec des relevés.
Organiser des gens de métier pour les réparations, et gérer les urgences.
Des visites régulières, avec préavis approprié, pour vérifier l'état de la propriété.
Préparer le bail, les avis de hausse de loyer et les rapports d'entrée et de sortie.
Des relevés montrant ce qui est entré, ce qui est sorti et ce qui a été payé.
Souvent un pourcentage du loyer, ou un montant fixe.
Des frais pour trouver et installer un nouveau locataire.
Des frais quand un locataire reste pour un autre terme.
S'il y a une majoration sur les réparations, ou des frais pour les organiser.
Des frais pour les visites et la promotion de la propriété.
Ce que vous paieriez si vous mettiez fin à l'entente plus tôt.
Une liste écrite des services et de tous les frais possibles.
Demandez le numéro et vérifiez-le auprès de votre organisme de réglementation provincial, là où il y en a un.
Les vérifications et les critères, et comment vous respectez la loi.
Qui fait le travail, toute majoration et le seuil au-delà duquel vous me consultez d'abord.
Comment et quand le loyer me parvient.
Le préavis et tout frais.
Nous préférons vous mettre en contact une seule fois avec le bon fournisseur plutôt que d'inonder votre boîte de courriels de douzaines de sollicitations.
Trouver des locataires, percevoir les loyers et organiser les réparations peuvent faire partie du service, ou non. On vous explique exactement ce que vous confieriez.
Des frais de gestion sont rarement le seul coût. On vous explique quoi demander d'autre avant de comparer les soumissions.
Les propriétaires ont des responsabilités, peu importe qui gère la propriété. On vous explique ce qu'un gestionnaire immobilier prendra ou non en charge.
Cela varie selon l'entreprise et le service. Habituellement, il annonce la propriété, évalue les candidats, prépare le bail, perçoit les loyers, organise les réparations, fait des inspections et traite avec le locataire au quotidien. Demandez une liste claire de ce qui est inclus.
Généralement des frais de gestion, habituellement un pourcentage du loyer mensuel, plus des frais de location pour trouver un locataire, souvent d'environ la moitié à un mois de loyer. Il peut aussi y avoir des frais pour la publicité, le renouvellement du bail, les inspections ou l'organisation des réparations. Namoye ne fixe pas les prix. Demandez tous les frais possibles par écrit.
Cela dépend de la province. Dans certaines provinces, les gestionnaires immobiliers ont besoin d'un permis ou doivent être inscrits dans le cadre d'une agence immobilière, et dans d'autres, les règles sont plus légères. Demandez quelles règles s'appliquent, demandez le numéro de permis ou d'inscription, et vérifiez-le auprès de l'organisme de réglementation provincial. Au Québec, le bail est encadré par le Code civil du Québec, et le Tribunal administratif du logement (TAL) tranche les litiges entre locateurs et locataires.
Elles sont fixées par la loi de votre province sur la location résidentielle, et comprennent généralement de maintenir la propriété en bon état, de respecter les règles sur les hausses de loyer, le préavis avant d'entrer et la fin d'un bail, de traiter correctement tout dépôt et de respecter les normes de santé, d'incendie et de sécurité. Demandez au gestionnaire lesquelles il prend en charge pour vous.
Les gestionnaires immobiliers détiennent habituellement dans un compte en fiducie les loyers qu'ils perçoivent pour vous, et les règles sur les dépôts de garantie ou de dommages varient selon la province, certaines les limitant ou les interdisant. Au Québec, le locateur ne peut pas exiger de dépôt, sauf le premier versement de loyer. Demandez comment et quand vous êtes payé, et comment les réclamations sont traitées.
Les règles sur la location résidentielle changent dans plusieurs provinces, par exemple sur les hausses de loyer, la façon dont les baux prennent fin et ce que les propriétaires doivent faire. Demandez à tout gestionnaire comment il aide les propriétaires à rester conformes, et consultez les dernières indications de l'organisme provincial en matière de logement locatif (au Québec, le TAL).
Demandez quelles vérifications le gestionnaire effectue, comme les références, la preuve de revenu et les enquêtes de crédit, et comment il les applique équitablement. Il doit respecter les lois sur les droits de la personne et les règles sur la protection des renseignements personnels, et vous devriez vous attendre à ce qu'il explique comment il le fait.
L'assurance du propriétaire de logements locatifs est distincte de l'assurance habitation ordinaire et peut couvrir des éléments comme les dommages causés par les locataires et la perte de loyers, selon la police. Demandez au gestionnaire s'il travaille avec des assureurs, et comparez la police vous-même.
Demandez qui effectue les réparations, si le gestionnaire ajoute une majoration, comment les urgences sont gérées et le seuil au-delà duquel il doit vous consulter d'abord.
Sa durée, comment y mettre fin et ce que cela coûte, comment et quand vous êtes payé, quels rapports vous recevez et qui paie quoi. Lisez-la en entier avant de signer.
Parlez-en d'abord à l'entreprise. Si le problème n'est pas réglé, communiquez avec l'organisme provincial de réglementation de l'immobilier si le gestionnaire détient un permis, ou avec votre organisme provincial de protection du consommateur. Les différends avec un locataire sont habituellement portés devant l'organisme provincial en matière de logement locatif (au Québec, le TAL).
Le type et l'emplacement de la propriété, si elle est actuellement louée, et ce pour quoi vous voulez de l'aide. S'il vous manque des renseignements, envoyez quand même la demande.
Non. Namoye est un service de jumelage gratuit. Il ne gère aucune propriété. Tout conseil ou toute soumission provient de l'entreprise qui communique avec vous.
Non dans les deux cas. Un professionnel vérifié communique avec vous, et Namoye est gratuit pour vous.
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Namoye est un service de jumelage gratuit. Il n'est ni un gestionnaire immobilier, ni une agence immobilière, ni un conseiller juridique. Tout conseil, toute soumission ou toute entente provient de l'entreprise qui communique avec vous. Lisez attentivement toute entente de gestion, et vérifiez les règles de permis et de location de votre province, avant de signer.
Envoyez vos coordonnées et un professionnel de la gestion immobilière vérifié communiquera avec vous. Gratuit, sans obligation.
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