Parlez-nous de votre maison et du moment où vous aimeriez vendre. Un professionnel de l'immobilier vérifié qui dessert votre code postal communiquera avec vous pour expliquer les façons de vendre, ce que cela peut coûter et quoi comparer, avant que vous vous engagiez avec un courtier ou une offre.
Un professionnel vérifié communiquera avec vous.
La meilleure façon dépend de votre maison, de votre échéancier et de ce que vous voulez gérer vous-même.
Le courtier fixe le prix, fait la promotion et négocie la vente pour vous, moyennant une commission convenue.
Des frais moindres ou fixes, avec une plus grande part du travail laissée à vous.
Vous vous occupez du prix, de la promotion, des visites et des documents, et évitez la commission d'inscription.
Une vente rapide, souvent dans l'état actuel, habituellement à un prix inférieur à celui du marché libre.
Inscrire avec une date fixée pour examiner les offres, une façon de créer de la concurrence.
Faire d'abord des réparations ou des améliorations, puis décider comment vendre.
Convenues dans le contrat de courtage et négociables.
Photos, mise en valeur et inscriptions en ligne, qui peuvent être incluses ou en supplément.
Un notaire (au Québec) ou un avocat spécialisé en droit immobilier pour s'occuper de la vente et de la signature.
Les travaux que vous acceptez de faire, plus le ménage, la mise en valeur et les photographies.
Tout solde hypothécaire et toute pénalité de remboursement anticipé qui doivent être payés à même la vente.
Un impôt possible dans certains cas, et le coût de votre propre déménagement.
La promotion, les visites, la négociation et le suivi de la vente.
La commission, les taxes, les frais de promotion, qui paie et quand, par écrit.
Demandez à voir les ventes récentes sur lesquelles il repose.
Et ce qui arrive si je veux y mettre fin plus tôt.
Demandez le numéro de permis et vérifiez-le auprès de l'organisme de réglementation provincial (au Québec, l'OACIQ).
À quelle fréquence, et comment vous rendrez compte des visites et des commentaires.
Nous préférons vous mettre en contact une seule fois avec le bon fournisseur plutôt que d'inonder votre boîte de courriels de douzaines de sollicitations.
Passer par un courtier à service complet, par un courtier à commission réduite ou à frais fixes, vendre soi-même et accepter une offre au comptant sacrifient différemment le prix, la rapidité et l'effort. On vous explique comment chacune fonctionne.
Ce que vous empochez dépend de la commission, des réparations, des frais juridiques et de toute pénalité hypothécaire. On vous explique quoi demander avant de signer.
Vous pouvez poser des questions et comparer, et personne ne vous pousse à signer avec un courtier sur-le-champ.
Les principales sont de passer par un courtier immobilier à service complet, par un courtier à commission réduite ou à frais fixes, de vendre soi-même, de vendre à un acheteur au comptant ou à un investisseur et, à certains endroits, une vente aux enchères. Elles diffèrent par le prix, la rapidité, l'effort et le coût, et la bonne option dépend de votre maison et de votre échéancier.
Habituellement, il aide à fixer un prix d'inscription, fait la promotion de la maison sur le service interagences (Centris au Québec) et en ligne, organise les visites, négocie les offres et fait avancer la vente jusqu'à la conclusion. Demandez à chaque courtier exactement ce qu'il fera et ce qu'il vous laissera.
La plupart perçoivent une commission, habituellement un pourcentage du prix de vente plus les taxes, payée à la conclusion de la vente, et souvent partagée avec le courtier de l'acheteur. La commission est négociable. Demandez à chaque courtier le total par écrit, y compris les taxes et tous les frais de promotion.
Il donne à un seul courtier le droit de mettre votre maison en marché pendant une période convenue, et vous devez généralement une commission même si vous trouvez vous-même l'acheteur. Vérifiez la durée de votre engagement, ce qui arrive si vous voulez partir plus tôt, et ce qui arrive aux acheteurs présentés pendant le contrat une fois qu'il est terminé. Au Québec, le contrat de courtage est encadré par l'OACIQ.
Les courtiers comparent habituellement les ventes récentes de maisons semblables à proximité. Méfiez-vous d'un courtier qui avance un chiffre très élevé uniquement pour obtenir l'inscription. Demandez-lui de montrer les ventes derrière son chiffre. Certaines personnes inscrivent la maison en retenant les offres jusqu'à une date précise, ce qui peut influer sur l'évolution du prix.
Votre titre de propriété et vos documents, les détails de toute hypothèque, ainsi que vos comptes de taxes foncières et de services publics. Beaucoup de vendeurs font aussi faire une inspection préalable à l'inscription ou réparent des défauts. Un avocat spécialisé en droit immobilier, ou un notaire au Québec, s'occupe de l'aspect juridique de la vente.
Une fois que l'acheteur et le vendeur s'entendent sur une promesse d'achat ou une offre d'achat acceptée, l'acheteur verse un dépôt, les conditions comme le financement et l'inspection sont remplies, et la vente est conclue à une date convenue. Les règles varient selon la province : demandez à votre courtier et à votre notaire ou avocat comment cela fonctionne chez vous.
Ils peuvent comprendre la commission du courtier et les taxes, les frais juridiques, toute pénalité de remboursement anticipé de l'hypothèque, les réparations que vous acceptez de faire, la mise en valeur et la photographie, les ajustements à la signature et les frais de déménagement. Demandez à chaque professionnel une estimation de ce que vous recevriez après les coûts.
S'il s'agit de votre résidence principale, vous ne payez généralement pas d'impôt sur le gain, mais vous devez déclarer la vente dans votre déclaration de revenus et il y a des exceptions, par exemple si vous l'avez louée ou si vous l'avez possédée peu de temps. Namoye ne peut pas donner de conseils fiscaux. Interrogez un comptable sur votre situation.
Sa durée, ce qui arrive si vous voulez y mettre fin plus tôt, la commission et le moment où elle est due, la promotion que vous payez, et ce qui arrive si la maison est vendue à quelqu'un que vous connaissez déjà. Lisez-le en entier avant de signer.
Votre adresse ou votre code postal, le type et l'état de la maison, s'il y a une hypothèque et quand vous voulez vendre. S'il vous manque des renseignements, envoyez quand même la demande.
Non. Namoye est un service de jumelage gratuit. Il n'inscrit ni ne vend de maisons. Tout conseil ou toute offre provient du professionnel qui communique avec vous.
Non dans les deux cas. Un professionnel vérifié communique avec vous, et Namoye est gratuit pour vous.
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Namoye est un service de jumelage gratuit. Il n'est ni une agence immobilière, ni un avocat, ni un prêteur, ni un conseiller fiscal. Tout conseil, toute offre ou toute entente provient du professionnel ou de l'entreprise qui communique avec vous. Lisez attentivement tout contrat de courtage ou toute offre avant de signer, et demandez à un conseiller qualifié ce qu'il en est des questions fiscales et juridiques dans votre propre situation.
Envoyez vos coordonnées et un professionnel de l'immobilier vérifié communiquera avec vous. Gratuit, sans obligation.
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